Bảng giá đất nền Dĩ An T03.2023 dựa trên thống kê từ các giao dịch thực tế giúp khách hàng có cơ sở tham khảo trước khi quyết định mua bán.
Thành phố Dĩ An là một trong 4 thành phố lớn của tỉnh Bình Dương. Với ưu thế địa lý tiếp giáp giữa TP Hồ Chí Minh và TP Biên Hoà (tỉnh Đồng Nai) giúp Dĩ An vừa là trung tâm thông thương giao dịch, vừa là trạm trung chuyển đầy tiềm năng giữa 2 khu vực kinh tế lớn của phía Nam.
Năm 2023, TP Dĩ An đề ra mục tiêu xây dựng và phát triển thành phố đô thị loại 2 theo hướng văn minh, hiện đại. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về giá đất TP Dĩ An đang giao dịch hiện tại.
Thị trường bất động sản Dĩ An T3.2023
Giai đoạn đầu năm 2023 thị trường bất động sản, từ góc độ đánh giá chung của các chuyên gia là: giai đoạn cắt lỗ, thanh lí bất động sản đối với các nhà đầu tư đang kẹt vốn. Còn ngược lại đối với các nhà đầu tư chớp được cơ hội, thì đây là giai đoạn: săn hàng.
Theo thống kê được đo theo khoảng thời gian hàng tuần. Thì lượt xem tin đăng trên trang tin lớn về mua bán nhà đất (trang tin: batdongsan.com.vn). Khu vực Dĩ An, Bình Dương luôn giữ vững phong độ, mức xem tin luôn từ 21.969 lượt đến 22.189 lượt mỗi tuần. Trong khi số tin đăng chỉ ở mức dao động từ 1.700 tin đăng đến 1.800 tin đăng mỗi tuần. Thống kê trên cho thấy mức độ xem tin luôn gấp 12 lần – 13 lần so với số tin đăng.
Điều đó cho thấy mức độ quan tâm của khách hàng vẫn còn rất nhiều.
Thống kê lượng tin rao bất động sản Dĩ An T3.2023
Lượng tin rao bán nhiều nhất tập trung ở phường Đông Hoà: 520 tin đăng. Trong đó lượt tin đăng nhiều nhất là phân khúc 1.5 tỷ – 2 tỷ chiếm 276 tin. Chủ yếu dưới 2 tỷ là căn hộ diện tích dưới 60m2.
Phân khúc từ 3 tỷ – 8 tỷ chiếm 244 tin đăng.
Từ 4 tỷ trở lên là dòng bất động sản thổ cư. Trong đó, phường Đông Hoà, nhánh đường Trân Hưng Đạo và khu GS Dĩ An có lượng tin rao bán nhiều hơn và giá cũng nhĩnh hơn cụm tại làng đại học Quốc Gia.
Lượng tin đăng rao bán ở mức tương đối cao là top 3 phường An Bình, phường Dĩ An và phường Tân Đông Hiệp.
Với số lượng như sau: phường An Bình là 373 tin đăng, phường Dĩ An là 282 tin đăng và phường Tân Đông Hiệp là 255 tin đăng.
Điểm đặc biệt ở top 3 phường này là lượng tin đa phần là nhà đất thổ cư.
Với mức giá giảm dần đều. Cao nhất là phường An Bình, tiếp đến là phường Dĩ An và cuối cùng là phường Tân Đông Hiệp.
Bảng giá đất nền tại Dĩ An đang giao dịch T3.2023
Giá bán thực tế trên thống kê sát nhất thị trường giao dịch hiện tại. Nhìn bảng giá trên cũng thể hiện được sự đánh giá đúng của thị trường theo giá trị thực của bất động sản.
Yếu tố được đánh giá cao đầu tiên: NHẤT CẬN THỊ.
Giá đất tại mặt tiền đường Cô Bắc, có lộ giới chỉ 7m, mặt tiền chính của Chợ Dĩ An giá dao dịch ở mức trung bình 167 triệu/m2. Tuy nhiên đây là giá của diện tích 90m2 (diện tích tương đối).
Tương đồng cùng lộ giới 7m và cũng có yếu tố CẠNH CHỢ, giá đất của đường Bình Đường, mặt tiền chợ Dĩ An 2, với mức giá dao dịch đang ở mức 62 triệu/m2.
Cũng tại thành phố Dĩ An, khu vực phường Tân Đông Hiệp, trục đường 7m và CẠNH CHỢ thông dụng, dự án Icon Central đang giao dịch với mức giá 38 triệu – 39 triệu/m2.
Icon Central pháp lí chuẩn chỉnh, nhất cận thị
Icon Central được phát triển bởi DKRV Holdings với quy mô 5.3 ha, toạ lạc tại mặt tiền đường số 5, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, Bình Dương. Vị trí này đối diện chợ lớn Thông Dụng, và cạnh ngay cổng chính khu VSIP 1 tại trục đường DT 743.
Icon Central đang triển khai bán hàng giai đoạn đầu tiên của trục shophouse mặt tiền đường 22m (đường liên kết với đường Lê Hồng Phong), với mức giá cực tốt.
| Shophouse mặt tiền đường ra Lê Hồng Phong 22m (vỉa hè 5m – lọt lòng 12m) | |
| Diện tích khung đất | 5 x 15m (có vỉa hè 5m và thoát hiểm sau nhà 2m). |
| Diện tích sử dụng | 220m2 (hoàn thiệt 1 trệt 2 lầu 1 áp mái). |
| Bàn giao nhà | Hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong. |
| Pháp lí | Sổ hồng sở hữu lâu dài |
Với mức giá đang bán giai đoạn 1 (Tháng 3/2023) là 5.6 tỷ / căn 220m2.
Nếu tính theo diện tích sử dụng thì đơn giá giao dịch là 25.4 triệu/m2.
Nếu tính theo đơn giá đất thì giá giao dịch là 56 triệu/m2.
(không bao gồm chi phí xây dựng)
Giá cực kỳ tốt cho bất động sản NHẤT CẬN THỊ và TAM CẬN LỘ nằm tại trung tâm thành phố Dĩ An – giao điểm của TP.HCM và TP.Biên Hoà (Đồng Nai) và cạnh cổng chính VSIP 1 – nơi có lượng lao động dồi dào và cũng là khách hàng tương lai.
Đánh giá từ DKRV Holdings
Dĩ An đang có mức giá ở vũng trũng, có thể là lựa chọn ưu tiên cho giao dịch ở năm 2023.
Với lượng tìm kiếm xem tin gấp 12 – 15 lần lượng tin đăng và sản phẩm cũng ngày càng khan hiếm. Yếu tố giá đang rất sát nhu cầu ở thực với tiêu chí NHẤT CẬN THỊ đang đặt hàng đầu.
Định hướng lên đô thị loại 2 được xác định rõ nét. Quý khách hàng có thể cân nhắc đầu tư dựa vào các yếu tố sau:
- Pháp lý đã đầy đủ chưa, có vướng quy hoạch gì không.
- Nguồn cầu tại khu vực bất động sản ở hiện tại và tương lai ra sao.
- Giá có sát nhất thực tế chưa.
- Bất động sản được lựa chọn hiện tại và tương lai có gì nổi bật hay không.
Để được hỗ trợ thêm thông tin chi tiết. Quý khách hàng liên hệ hotline: 0903 667 822
Nhận ngay bảng giá & chính sách ưu đãi của dự án Icon Central cập nhật mới nhất:
Trực tiếp chủ đầu tư
[…] Bảng giá đất nền tại Dĩ An đang giao dịch […]